三、请房主供给房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。正在房产证的较后一页的有一项写明的：该衡宇银行评估价是几多，假贷几多，写得很清晰，有写这些内容的就是有低押给银行，若是房产证的原件上没有写这些内容就是申明他的房子没有典质。以前的衡宇贷款是将“房产证”和“他项证”一齐放正在银行典质的，现正在有良多银行会将“房产证”还给业从，只留住“他项证”正在银行典质，若是卖房子，若是没有银行的“他项证”是无法发卖的，要先赎契才可发卖。记住：必然要看原件，复印件是不可的，由于有的是正在房子刚办妥房产证还没到银行典质时就复印了的。有以下几个法子能够查证：1、查看房产证，一般已打点典质的房子房产证上城市说明。2、到房管买卖核心交必然费用去查案及打印存案。3、注：上述两点只是正在一般下能够查到能否有典质行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行典质，因正正在银行打点典质手续中的房子，材料还未送达到房管部分，所以上述法子是无法查出来的。4、只正在交税过户前必需到房管买卖核心查案并打印存案，只需有这个材料就算它正正在银行打点典质，但房管买卖核心证明还没确认就行。5、实行了二手房买卖网签的地域，正在中介公司的联网系统或房管局网坐上就能查到衡宇产权的，也能够和卖方一去房管局查询；没有实行网签的地域，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配头（三选一）一去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。能够到房产买卖核心查询待售衡宇的。正在采办二手房的时候必然要考虑以下几个方面，避免不需要的胶葛：1、核实房从身份消息及房产证；核实卖房人供给的居平易近身份证取其房产证上登记的房从能否是统一人，有无他项权记录，有无共有人；2、到房产买卖核心查询待售衡宇的，衡宇用处、能否有查封、能否有典质等。3、打点预告登记。做为买方，正在二手房买卖合同签定后，如较长时间内不克不及过户，正在该套房产登记部分打点预告登记。能够无效阻遏房从将一房二卖；4、核查待售衡宇的租赁，若是衡宇曾经出租，则需要售房者供给承租方出具的正在划一前提下放弃优先采办权的声明；5、房款交付需隆重。衡宇买卖是大钱款买卖，不从意一次性付完全数购房款。6、搞清户口问题。要领会清晰该套房产上都有哪些户口，同时正在合同中约明措置该套房产上所有户口的刻日，卖方如若不克不及依约履行，承担义务的体例；买方针对卖方的违约行为享有的；7、注沉违约义务的商定。正在合同中明白哪些行为形成违约，若何承担违约义务及承担义务的体例。查询房产证有没有进行典质，能够去房产局查档。进行正轨的典质，不管是正在各贸易银行仍是正在住房公积金，都必必要去房产局进行典质登记并换发他项权证，不然无法贷款。所以房产局都有记实。若是是私家之间借钱，仅仅房产证，你好，很欢快为你解答，对于良多家庭来说买房是承担很沉的，由于手上资金不敷， 跟伴侣同事借钱又感觉没有体面，所以就考虑采办二手房，二手房验房留意事项比新房验房留意事项要多些。二手房是颠末多年栖身，正在二手房验房时更要留意二手房的房子质量和防水防漏以及一些荫蔽问题等方面，这些都是业从必必要领会的问题，那接下来我们来看下：需要几点留意的： 一、二手房验房留意事项 1、二手房**初买卖时间 二手房验房时起首要看的是二手房一次买卖的时间。**初买卖时间到二手房采办时间多长，能够领会房子的寿命时间，以及房子的规划。 2、原户从房子缘由 领会二手房子户从房子的缘由，若是是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等。若是原房从只是由于像或者缺钱或者有更好的房子，那就不消担忧。若是是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，**好不要采办。 3、查看二手房户型图 正在验房时要向原房次要房子的户型图，并实地去旁不雅房子周边以及物业和小区的具体，这对未来住进去也有所益处。 4、二手房验房是清点附送物品 二手房正在验房时，还要记得清点原房从许诺的物品。对附送物品按照型号、数量、规格、牌子列好清单。正在二手房买卖时，附送品也算正在购房费用里面。并且对于二手房拆修时也能够，削减未来二手房拆修成本。 5、二手房室内设备及质量问题 二手房正在时是不是存正在质量或者缺陷，如墙壁的裂痕、天花板渗水、返潮等。衡宇有无裂痕，次要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的矫捷性 查验窗能否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻盈窗台能否崩裂。门和窗开关能否矫捷，开关能否有无出格的声音。门插能否插入得太少;房门的插销、门锁能否太长太紧。 门上油漆能否无缺无缺，门面能否滑腻平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品的处所，看看地面能否存正在缺陷。有的房从为了房子本身的不成填补的缺陷，特意用家具。 8、二手房原房从费用问题 二手房验房时确认原业从将本人说钱的费用结清，如水电、煤气、德律风、电视、收集、物业办理费等费用，免得本人承担不需要的费用。 9、二手房证件和过户手续能否齐备 对二手房进行验收时，要看楼房交付利用的证件能否齐备，如维修基金等，必需清晰晓得业从能否曾缴交过，免得形成本人的。 二手房需要办的过户手续，如过户的税单、电视、德律风、收集等转名手续的能否齐备，不然买家无法利用相关的办事。 10、留意房子能否洁净有无残留建建垃圾。 所有能够拆开的空间内能否有垃圾。 以上就是关于二手房验房一些留意事项，大师务需要注沉，避免带来后期不需要的麻烦和资金的华侈。二手房跟新房验房仍是有点区此外，二手房验房时起首要看的是二手房一次买卖的时间。**初买卖时间到二手房采办时间多长，能够领会房子的寿命时间，以及房子的规划。这个是沉点，之前我也不怎样领会，后来是通过以上文章才懂得了。小我认为如果不急得住的话，能够等手上资金有点钱了正在买新房.如许的话当前就不会有那么多麻烦事咯。以上消息仅供参考！二手房买卖流程(1)买方征询买卖两边成立消息沟通渠道，买方领会衡宇全体现状及产权情况，要求卖方供给的证件，包罗衡宇所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方供给了衡宇的证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经法式)，买卖两边签定衡宇买卖合同(或称衡宇买卖契约)。买卖两边通过协商，对衡宇坐落、产权情况及成交价钱、衡宇交付时间、衡宇交付、产权打点等告竣一见后，两边签定至多一式三份的衡宇买卖合同。(3)打点过户买卖两边配合向房地产买卖办理部分提出申请，接管审查。买卖两边向房地产办理部分提出申请手续后，办理部分要检验相关证件，审查产权，对合适上市前提的衡宇准予打点过户手续，对无产权或部门产权又未获得其他产权共有人书面同意的申请，上市买卖。(4)立契房地产买卖办理部分按照买卖衡宇的产权情况和采办对象，按买卖部分事先设定的审批权限逐级申报审核核准后，买卖两边才能打点立契手续。现正在市已打消了买卖过程中的房地产卖契，即大师所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的形成比力复杂，要按照买卖衡宇的性质而定。好比房改房、危改回迁房、经济合用房取其它商品房的税费形成是纷歧样的。二手房买卖流程中的8大砍价技巧：1、领会周边价位消息，做到心中无数能够多看几套房源、多跑几家中介，同时对比附近新房价钱，来判断所采办二手房的价钱能否靠得住。换句话讲，二手房的价钱泡沫是能够通过比力权衡的，为之后的杀价做预备。2、忌大幅度杀价虽然买房一般都有必然的议价空间，但若是杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接管，认为买方心意不诚，而使得买卖告吹，所以前期调研很主要。3、忌盲目给房子挑错误不要给房子挑出一大堆的错误卖家降价。由于若是房子实的那么差，那为什么还要买呢？如许会形成卖家的反感，也反而了很满意这套房子的心态。4、躲藏对所看衡宇的喜爱程度不要流露对这套房子的好感，能够恰当的挑一些小问题，好比整个小区的交通很便当，但这套房子太接近边了太吵；对于房型很对劲，可是楼层差了点等等。让中介再保举一些小区地方的、楼层好点的房源石家庄证件制作，或者让这套房子的卖家正在价钱上让一步。5、迟延时间表示出买不买都无所谓的姿势，若是卖方不愿降价，就摆出“我再考虑考虑”的样子，卖家肯议价的话会自动联系，若是卖家不愿议价，再自动联系卖家暗示情愿采办，留意考虑时间不要太长。6、还价底线！