五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　此中，二套房最低首付比例按照住房所正在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全数调整为35%。

　　1、纳税人出售和从头采办的住房应正在统一城市范畴内。统一城市范畴是指统一曲辖市、副省级城市、地级市(地域、州、盟)所辖全数行政区划范畴。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套小我住房公积金贷款利率别离下调至2.775%和3.325%。

　　最初，就是购房合同的签定了。这一步可常环节的，你得细心阅读合同条目，确保本人的权益获得充实保障。

　　2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。

　　留意：上海二手房买卖小我所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并正在现住房出售后1年内正在市场从头采办住房的纳税人

　　起首，你得领会上海的限购政策，看看本人有没有购房资历。然后，再关心一下限贷政策，领会一下贷款方面的。当然，税收也是不克不及轻忽的一部门，好比契税、小我所得税等都要领会清晰。

　　5、外籍人士正在沪居留许可持续满3年并正在无效期内可免征，或持有人才引进栖身证或绿卡的可间接免征。

　　2、新购住房金额小于现住房让渡金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税。

　　总之，买房可是一件大事，得好好预备一番。若是你需要更具体的购房或者政策解读，随时都能够问上海老张看房哦！

　　要买房的话，领会最新的楼市政策确实常主要的。2024年上海楼市政策有不少变更，好比限购、限贷、税收等方面都有新。但具体的内容，我可得好好给你梳理一下。

　　答：对本市或外埠户籍居平易近家庭中有二孩及以上后代、认定为多后代家庭（例如一对夫妻，有一个后代已成年，另一个后代未成年，该夫妻及其未成年后代即为限购政策中的“多后代家庭”）。

　　2、非沪籍居平易近购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤石家庄证件制作、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)？。

　　2、纳税人享受居平易近换购住房小我所得税退税政策的，该当向征收现住房让渡所得小我所得税的从管税务机关提出申请，纳税人卖房时正在哪个税务机关缴纳了小我所得税石家庄证件制作，就向哪个税务机关申请退税。

　　二套房商贷利率按照住房所正在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开辟商的POS机，认购金不答应现金领取，且开辟商必需出具盖印过的无效收条，购房者领取认购意向金，才有参取摇号的资历。

　　当然啦，选房也常主要的一环。你得考虑本人的现实需求，好比地段、交通、配套等。还有，别忘了领会衡宇的质量、产权等消息。

　　3、新购住房为二手房的，采办住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。