为此，从化区部分已多次组织协调会，要求相关部分积极协调，加速为业从打点不动产权证。同时，奉告打点确权登记法式，并对补缴地盘出让金政策进行注释，取用地单元协商制定切实可行的出让金补缴及打点不动产权登记打算。此外，从化区已会议研究并要求相关本能机能部分加强办理，及时对接用地单元，督促其切实履行补缴地盘出让金、打点小业从不动产权的次要义务。

　　然而，业从卢先生取廖先生均不该。“走司法子，要花费很大的成本，我们绝大部门业从都分歧意如许的方式。”卢先生认为，按照2024年广东省天然资本厅发布的《关于加速处理不动产登记若干汗青遗留问题的指点看法（收罗看法稿）》衡宇已发卖且已入住的室第项目，开辟单元未按出让合同商定脚额缴纳地盘出让价款，天然资本从管部分将措置方案报经处所人平易近同意后，按照“证缴分手”的准绳，正在税务部分或相关执收部分逃缴地盘出让价款和相关税费的同时，可打点不动产登记手续。“明明有法可依，为什么还要打讼事呢？”。

　　2019年，市平易近卢先生正在从化区御景绿洲花圃小区二期采办了两套房产。按照购房合同，开辟商应于2022年3月31日前将楼房交付给业从。同时，购房合同第二十一条产权登记条目写明，开辟商该当正在该商品房交付之日起，210个工做日内（不跨越 210个工做日）到房地产登记机构为业从办好产权登记，并将以业从为产权人的房地产权证交付。

　　“若一律要求走司法子石家庄证件制作，可能取政策导向和目标相悖，添加业从时间和经济成本，晦气于问题快速处理。”浙江恒霁律师事务所律师卢琼认为，从政策角度，天然资本部早正在2021年印发的《关于加速处理不动产登记若干汗青遗留问题的通知》，曾经明白“证缴分手”的办证准绳。部分出台相关政策旨正在处理汗青遗留问题，保障业从权益，提高不动产登记效率。

　　广州市规划和天然资本局从化区暗示，已多次协调相关部分为业从打点不动产权证，业从先通过司法子提出从意。

　　近日，从化区御景绿洲花圃小区二期业从向南都记者报料称，小区交楼已有三年，但开辟商未缴齐地盘出让金，导致业从无理不动产权证，这让他们很是烦末，但愿南都关心。

　　“打点确权需要补缴地盘出让金，可是我们没那么多钱，所以办不下来。”近日，对方暗示，并不清晰该当这笔需要补缴地盘出让金是若何核准的，“我们现正在资金有点不脚，不成能一次交完，分期缴纳行不可呢？我们也想为业从办证。”。

　　“司法子确实是一个可选择的体例，但司法子凡是耗时长、成本高，业从需要投入大量时间和，晦气于全体问题的高效处理。”正在卢琼看来，正在本次事务中，业从已履行购房合同，按时领取房款，无理房产证是开辟商的义务，让业从通过司法子处理，可能使无的业从承担额外成本和风险，有失公允。“开辟商是形成问题的义务从体，规划部分应更沉视督促开辟商履行，而不是将压力转移给业从；同时规划部分理应遵照指点看法的政策要求，推进汗青遗留问题的处理。”！

　　卢先生引见，然而，让人没想到的是，收楼曾经3年，不动产权证迟迟无理，导致房子无法买卖，也无理贷款，这给他带来很大的未便。

　　卢琼暗示，从现实操做角度来看，能够测验考试由部分牵头，组织业从取开辟商、税务等相关部分进行协商，闪开发商补缴款子，业从成功打点房产证。且规划部分可加大对开辟商的监管力度石家庄专业制作各种证件，如对开辟商采纳期限整改、行政惩罚等办法，以鞭策办证历程。

　　据领会，御景绿洲项目用地面积为131787.6平方米，系1992年11月《国有地盘利用权出让合同》的部门用地，规划总扶植面积约47万平方米，分三期进行开辟扶植。

　　此外，该局还，业从可先通过司法子提出从意，权益。如经司法裁定后，业从可持生效的文书、缴纳登记费、相关过户税费单方申请打点不动产转移登记手续。

　　经查，用地单元从化国泰天彤房地产开辟无限公司2023年8月曾因不动产初次登记申请打点地盘出让金核实，因用地单元反馈存正在资金问题，未取得地盘出让金核实看法表，因此未申请不动产初次登记。

　　同正在小区购房的还有廖先生，自2020年购房，收楼后成功入住。“办不了房产证，现正在都没有人敢买我们二期的房子。”！

　　该局进一步注释称，按关不动产登记，用地单元打点不动产初次登记（大确权）前需向规划资本部分申请打点项目用地地盘出让合同变动审核营业，核查能否有超出地盘出让合同商定的出让建建面积需补缴地盘出让金，并取得地盘出让金核实看法表。然后开辟企业提交国有地盘利用证、地盘出让金核实看法表等材料申请打点不动产初次登记，领取商品房权属证书。购房者再凭购房合同、商品房权属证书、购房及完税证明等材料申请打点不动产转移登记。

　　对此，广州市规划和天然资本局从化区答复称，绿洲二期项目开辟商品住房共1174套，现已售约1050套，400余套已超出按预售合同商定打点产权证的时间，但开辟企业未向登记部分申请打点。此中有1套通过司法法式打点了不动产权证书，“颠末我们协调，开辟商自动帮帮6户业从，都正在流程中了。”不只如斯，该局工员暗示，还有不少业从正正在通过司法子打点证书。

　　卢琼还暗示，此类事务反映出房地产市场正在开辟、监管、办证等环节存正在轨制跟尾不畅、监管机制有待完美等问题，相关部分还该当进一步优化不动产登记轨制，加强部分协同合做，加大对开辟商违规行为的惩处力度，保障购房者权益，为处理汗青遗留的不动产登记问题供给无力的保障和支撑，加强市平易近对房地产市场的决心。