关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以小编集中为大师一下房产证加名，加父母、配头、后代的分歧流程。想要改动房产证上的名字有几种分歧的方式，会涉及到产权、债务、并且房产证更名字对于婚前、婚后，能否有贷款未偿清有分歧注释，不况的打点费用也不不异。只能写一小我名字，由于按揭购房只能按照谁贷款谁签字的准绳进行处置，包管购房合同、贷款合同和房产证上签名同一，其缘由是规避银行的贷款风险。房产其他共权人持有，同样正在拥有衡宇份额那栏填的是共有，这个证正在上标记着房产的配合归属，同时两边商定各自的出资额或所占份额。正在房产证上加上别人的名字，也就是添加这个房子的共有权人，共有三种体例：析产登记、买卖或赠取。良多人不是很清晰，一般是指本来为一小我所有的房产，后平均朋分变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多合用于夫妻配头的添加衡宇的共有权人的体例。（1）父女之间减名字，同样视为买卖买卖，要收取契税。并且，若是房产证打点时间不满2年的，还需要缴纳全额停业税；（一）赠取，夫妻两边需先到公证处打点赠取公证书，夫妻一方赠取另一方一半产权，之后两边照顾房产证、身份证、公证书到核心打点加名手续；这种属于变动登记，市平易近只需供给夫妻两边身份证明、《成婚证》、《衡宇所有权证》、《衡宇登记申请书》等申请材料，配合到有管辖权的衡宇登记部分进行面签后石家庄证件制作，即可打点相关衡宇权属变动手续。免征契税、个税和停业税，仅收取衡宇登记费和印花税等。【留意】若是是之前签定购房合同时没有写上两人的名字，之后打点两证的时候不克不及加名，需要正在打点两证后，还清贷款的下才能进行。若是是父母、后代等这种关系间的房产要打点变动手续，就能够考虑二手房买卖或者是赠取房产证分类。近期因为公证费下调，赠取的成本收入正在必然程度上削减。打点衡宇所有权转移登记手续。衡宇赠取当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠取书及公证书和契税收条。（一）受赠人凭原衡宇所有权证、赠予合同，按缴纳相关契税;打点公证。受赠人到房地产办理机构申请变动登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收条。赠予人将衡宇交付受赠人。虽然非曲系亲属间房产加名也能够考虑赠取过户体例，可是因为税费比力高，同时限购未打消之前也要考虑购房资历，所以买卖体例比力合适。买卖流程：比力简单，之后正在网长进行网签存案，去房管局打点购房资历审查，通事后，打印购房合同，打点过户手续；需照顾两边身份证明、婚姻情况证明、衡宇两证等材料。【留意】上述前提都是房子贷款曾经还清，不然需要先去银行还清贷款，登记掉之后，再拿着房产证去行政办事核心打点相关营业。普及：婚前采办的衡宇属于小我财富，婚后加名变为夫妻共有财富，衡宇权属发生变动。因为衡宇存正在典质贷款，告贷人将由一人变成两人。《物权法》191条，典质期间，典质人未经典质权人同意，不得让渡典质财富。二、签合同时典质人是一人，银行只对这一小我的征信等进行查询拜访。若是产权人变成两个，银行就得对另一小我进行从头查询拜访，若是此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；三、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是分歧的，本来银行只查询拜访一小我的购房，现正在加了一小我，若是这小我曾经有多套房产，那么房贷利率还得从头计。