1、房产证是人依理、运营、利用和处分房地产的凭证。次要记录业从所购房地产的房地产取地盘的相关内容。如人名称、身份证号;地号、地盘用处、地盘、地面积、利用年限！

　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他集体或者小我对该房产涉及的，凡是是指典质，他项权证由他项权人持有。选择按揭贷款时，会有他项内容记录，载明他项人、典质权等)、范畴(他项的衡宇范畴)、价值(他项的契载价钱)、存续期间(契载刻日)、登记日期(他项消逝的日期)，而且正在他项权证书也说明这些内容。按照《平易近》，房产设有典质，即他项权证未登记，该房产措置权遭到，未经典质权人同意不得进行买卖，不克不及打点产权过户等相关手续。

　　综上可知，房产证正在手房子是你的，你能够卖出去，或者租出去，这些都不受，但若是只是他项权证，那么申明房子还处正在贷款典质阶段，本人是不克不及自正在处置房子的。所以，他项权证取房证虽然都是受的无效证件，但两者仍是存正在区此外，他项权证能当房证吗，当然能否定的。

　　《平易近》(2021年1月1日起实施)第二百一十七条 不动产权属证书是人享有该不动产品权的证明。不动产权属证载的事项，该当取不动产登记簿分歧;记录不分歧的，除有证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　衡宇他项权证是衡宇产权登记机关颁布给典质权人或者典权人等项人的凭证。衡宇他项权证书由他项人收执。他项人依法凭证行使他项，受国度。

　　他项权证在他项登记后，由房管部分核发、由典质权人持有的证书。 所谓他项权证，是一个地盘产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

　　《平易近》(2021.1.1生效)第四百零二条【不动产典质登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项的财富或者第五项的正正在建制的建建物典质的，该当打点典质登记。典质权自登记时设立。

　　2、房地产的名称、栋号、房号、用处石家庄专业制作各种证件、完工日期、建购价款以及房地产他项等。现正在颁布的房产证是由原《衡宇所有权证》、《国有地盘利用权证》合二为一，同一制做的房地产产权凭证，两者次要区别是《房地产证》同时记录有地盘文件和衡宇文件，是对地盘利用权、衡宇所有权同一进行登记。而原《衡宇所有权证》则没有记录地盘利用权情况。

　　《地盘证他项权证》是地盘产权登记机关颁布给典质权人或者典权人等他项人的凭证。地盘他项权证书由他项人收执。他项人依法凭证行使他项，受国度。