2.现场告白宣传用语涉嫌违规；发卖现场电子显示屏、宣传册、海报均别离展现了“岳麓青城 万卷棠 热销中”“住进城市封面里 送世界瞩目礼”“现房 楼王”“高铁门户 潜力无限”“领衔怀化度假型泳池”“通透生态城芯华府”“高铁新城核芯 执掌城市富贵”“阔绰空间标准 奢逸人生大境”“中国将来城市示范区”“洪凌建双城 万达定中芯”等宣传用语，绝对、全面地强调楼盘的价值和发卖现状，间接奉告购房项目将来潜力无限，暗示购房者未来必定会升值，购房者认为楼盘实的火爆热销中且物超所值，不只会购房者做出购房决策，盲面前目今定认购，还必然程度上变相不合理地贬低了同业，是《中华人平易近国告白法》和《反不合理合作法》明白予以的。还有电子显示屏、开辟商以展现这些荣誉证书表现本身实力向购房者明里暗里传达其项目是最好的、户型优胜、最具劣势的且火爆热销中，混合视听，购房者三、认为楼盘实的物超所值而盲目认购，明显违反了《告白法》第二十八条以及《反不合理合作法》第八条的相关。

　　起首，被赞扬企业发卖人员多次声称“要先交首付后看合同”，本人认为，基于一般经验以及《平易近》合同编关于格局合同的相关，定购合同和商品房买卖合同均系被赞扬企业单方制定的格局合同，该当就格局合同中的主要条目予以申明和提醒，取本人充实协商后确定；为本身权益，正在签定商品房买卖合同之前，本人天然享有细心阅读合同、协商合同条目的。因而，本人要求先查阅合同并协商合同严沉事项后再决定签约以及交首付合情合理。可是赞扬企业发卖人员的多次以“合同是房管局出的石家庄专业制作各种证件，付了钱房管局才让出合同”为来由供给商品房买卖合同，颠末本人的强烈要求才勉强同意让本人前去发卖现场查看。被赞扬企业的上述行为明显购房者平等、诚信磋商合同的，有违《平易近》意义自治和公允买卖准绳的相关。

　　赞扬请求：请求部分介入查询拜访被赞扬企业的违法违规行为，并搭建优良沟通平台，协调本人取被赞扬企业的矛盾。

　　其次，被赞扬企业点窜合同霸王条目，解除购房者享有的协商合同条目的。正在前去发卖现场看过商品房买卖合同后，发觉被赞扬企业供给的商品房买卖合同存正在如下浩繁霸王条目：一是“国度政策缘由下不了贷款，买受人需要全款领取，不然承担过期付款义务”的条目加沉购房者的义务；二是“变动规划无需相买受人奉告，后续有什么问题人不担责”“面积差正负值跨越百分之3也不答应解除合同”的条目解除购房者的知情同意权、合同解除权，免去被赞扬企业本身义务；三是过期交付及过期付款义务买卖两边的百分比不合错误等。于是，本人以平等、敌对协商的立场想要取被赞扬企业协商点窜上述不公允条目，却遭到被赞扬企业发卖人员的强烈，几回再三以制式合同为托言、以“要么签，要么罚没定金挞定另售”的强硬立场平等协商点窜合同的不公允、不合理条目，不只违反《平易近》总则编所的意义自治、公允买卖以及诚笃信用准绳，还违反了《合同业政办理法子》第七条、第八条不得格局条目等体例加沉消费者义务、解除或者消费者的性。商品房买卖是一项取平易近生互相关注的严沉平易近事行为，买卖两边该当公允、诚信准绳，削减胶葛，特别是处于劣势地位的商品房开辟商，更该当有这种和担任。但愿相关市场办理部分予以注沉并根据《合同业政办理法子》第十八条对被赞扬企业做出惩罚，以一般的商品房买卖次序。

　　赞扬事项：怀化市凡成房地产开辟无限公司存正在严沉违规售房且霸王条目损害购房者权益的违法行为。

　　综上，被赞扬企业的商品房买卖合同存正在严沉的格局条目霸王条目，本人不接管这种霸王条目的开辟商，愈加无法接管开辟商正在通过各类违法违规行为卖完房子、收完定金后又以所谓的“免责条目”来脱责的行为，部分介入对如斯极其没有社会义务感的开辟商进行立案查询拜访而且给取行政惩罚，而且同时要协帮我们退回被的3万元，避免更多的购房者权益受损。

　　1.违规改建，虚假宣传；按照《城乡规划法》的，正在城市规划区内各项扶植，非论新建、扩建、改建，都必需取得城市规划行政从管部分核发的扶植工程规划证后方可扶植，没有取得相关许可不克不及进行改建、加建。可是被赞扬企业现场展现的125㎡的户型图上宣传“5室2厅2卫”“三房变四房或四房变五房”“阳台+客堂约6.3m超宽开间，可改1-2房”、115㎡和99㎡户型图也均宣传“三房变四房，奢享阔绰糊口空间”，被赞扬企业底子就是想将本来报建的阳台和客堂部门区域成房间利用，可是现场也没有供给任何部分对此改建行为予以支撑的许可证明，这种改建行为本色上是属于没有通过报批许可的违规改建行为，是不被答应的，可是被赞扬企业却宣传能够进行“自从”，违反《中华人平易近国告白法》以及《反不合理合作法》，属于严沉违规，相关部分务必核实，庄重处置。

　　大致颠末：本人于2024年7月25日前去被赞扬企业开辟扶植的岳麓青城项目看房，期间被赞扬企业发卖不竭以项目配套设备齐备、超高得房率、贸易林立、物业强大等利好要素逛说，基于此本人认购了该项目38幢2001号商品房，领取了3万元款子，随后发卖人员的拿出被赞扬企业单方制定的《岳麓青城室第定购合同（三期）》（以下简称“定购合同”），没有履行申明或者提醒，也没有向本人出示《商品房买卖合同》，就间接指点本人正在指定签了名石家庄证书制作。过后，因为临近签约期，本人于7月27日正在微信沟通中，向发卖人员索要《商品房买卖合同》，发卖人员一曲强调要先交首付才能看合同，不情愿向本人出示合同，正在本人的几回再三要求下，发卖这才松口能够让本人前去现场看其他购房者的合同。本人正在7月29日前去发卖现场看合同，发觉合同存正在霸王条目，解除购房者的，合理要求取被赞扬企业诚信、平等协商点窜合同不合理条目时，遭到被赞扬企业正在场发卖人员的强烈，此外，被赞扬企业正在认购中也存正在浩繁违规行为，本人现已无法信赖被赞扬企业，特向相关部分求帮并赞扬该企业售房过程中存正在的违规问题以及霸王条目严沉购房者权益的违法行为。