房产证三证合一是指将《衡宇所有权证》、《衡宇契证》和《国有地盘利用证》归并为一种证件。衡宇所有权证是购房者通过买卖取得衡宇所有权的证件，能够行使拥有、利用、收益和处分。衡宇契证是一种完税凭证。国有地盘利用证是证明地盘利用者（单元或小我）利用国有地盘的凭证，受。要包管衡宇买卖的性和平安性，开辟商正在卖房时需要确保五证齐备。起首是《建建用地规划许可证》，这是扶植单元申请征用划拨地盘前，经城市规划行政从管部分确认，合适城市规划的凭证。其次是《扶植工程规划许可证》，经城市各级人平易近公布的国有地盘利用权的凭证。此外，还需要《扶植工程施工许可证》，也是衡宇权属登记的次要根据之一。最初是《商品房发卖（预售）许可证》，这是市、若是采办的衡宇五证不全，存正在必然的风险。起首，无理产权证，连签定的预售合同城市无效。对于一手房来说，若是五证不全石家庄证件制作，即便领取了款子并签订了预售合同，也无法正在房地产买卖核心进行网上合同存案登记。若是开辟商将这套衡宇卖给其他人，就会激发胶葛。此外，若是开辟商最终无理完整的五证，购房者将无法获得衡宇产权三证合一是哪三证。有些开辟商即便取得了预售许可证，但从交房到开辟商获得大产证并为购房者打点小产证之间需要很长时间。为了避免违约，开辟商可能会先取购房者打点交房手续，但无法供给衡宇交代书。比及各项验收通事后，开辟商才能取得大产证并为购房者打点小产证石家庄专业制作各种证件。正在这段时间内，若是原购房者依托预售合同将衡宇转卖给其他人，但因为是期房无理让渡存案登记，法院可能会鉴定产权归善意第三方，认为产权登记的效力更高，买卖无效。对于没有打点产权过户的购房者，只能向卖方要求房款。若是期间存正在典质等发生，和谈不到善意第三方，并且对买家的也只是从意求偿，无法包管衡宇最终归到购房者手上。