近期,济南锦绣泉城和济南青苹果时代公寓的业从由于项目违反规划而导致房产证办不下来,不少读者致电“房产糊口帮”征询,买房时若何才能防止买到“违规”的房子?买房时留意些什么问题才能尽可能避免买到房产证“难产房”?记者就此进行了采访,房产人士也为购房者进行了“支招”。“我们正在办证过程中发觉,正在影响业从房产证打点的案例中,开辟商扶植违反规划是次要的缘由之一。”济南市衡宇产权登记核心工员引见说,若是违反规划的问题处理不了,按关,房管部分是无法为其打点房产证的。有市平易近告诉记者,正在买房过程中,他们很留意查看预售许可证等五证,认为没问题才下手采办,就是为了防止没有预售许可证办不下来房产证石家庄证件制作联系方式。“预售许可证等证件上对预售楼盘的楼号、楼的具体层数,以及面积和套数等都有载明。”这位开辟商说,“若是预售许可证上是18层,而开辟商卖给你的是20层,必定是超规了,必定不克不及买。”济南市衡宇产权登记核心相关担任人也暗示,从购房者的角度来说,要最大程度地避免违反规划扶植给本人带来的,一方面要看有没有证,另一方面临规划许可证和预售许可证的具体内容也要查看。同时,小区的规划图等正在扶植和规划部分的网坐上能够查到,对楼幢的消息等标示得很清晰,购房者购房时不妨查看一下。此外,购房者正在购房后,若是发觉开辟商正在扶植过程中有违反规划等行为,也可及时向相关部分举报,免得给后来的办证带来麻烦。记者正在采访中领会到,虽然房产证最终由房产部分打点,但房管部分只是打点房产证的“终端”环节,此前的规划和扶植中的任何一个环节出了问题,都有可能导致房产证“难产”。“房产证的打点是一个全体的过程,此中牵扯到很多环节,任何一个环节呈现问题都有可能导致房产证打点呈现坚苦。”省城一位资深房产登记人士告诉记者,一个房产证的发生,包罗房管部分正在内,牵扯到房产证打点的部分不少于14个,并且包含了商品房扶植的各个阶段,涵盖了规划、河山、扶植等很多部分。省城一位房地产开辟商则告诉记者,若是加上扶植前期阶段涉及的部分,整个开辟过程牵扯到的部分有50多个,除了规划、电力、排水、人防、消防、园林、景象形象、地动等很多部分。之所以取景象形象部分也相关,取高层建建需要安拆防雷安拆等相关。据领会,若是开辟商正在扶植过程中有相关环节不及格,会影响衡宇质量验收,而若是没有最初的分析验收证明,也无理房产证。业内人士指出,正在衡宇扶植过程中,相关部分要加强监管,并督促开辟商整改相关问题,免得影响到后期打点房产证。正在现实糊口中,导致部门小区办不下房产证的次要有哪些呢?济南市衡宇产权登记核心相关担任人暗示,对于一些小区来说,不是不想给办房产证,而是若是正在手续不全的下办了证,就是一个违法的问题。该担任人引见,起首就是违反规划的问题,有的是开辟商正在扶植过程中对规划进行了调整和变更。还有的房子办不下来房产证,是由于地盘的问题,有的开辟企业正在没有获得的地盘手续下就开工盖房。开辟商品房,必需是通过招拍挂等手续获得的国有扶植用地上才能进行,但有的开辟企业通过取村里或者是居委汇合做的体例正在集体地盘上建商品房出售,而集体地盘上盖的房子是不答应对外出售的。购房者买了如许的房子也办不下产权证来。还有一种,是地盘规划等方面了,但开辟商施工过程有违规的处所,那就是正在没有施工许可的下施工建房。因为前期手续没有,导致后期贫乏完工验收手续,而这个完工验收手续也是办证必备的。还有的是单元本人盖的房子,没有什么手续,这种办证更麻烦。当然,还有一些涉及到拆迁等汗青遗留问题,办不下证来的缘由也是多种多样。要处理这些房产证“难产”的问题,一方面是相关部分加强监管和法律,对开辟商加盖等违规行为和处置,免留“后患”。另一方面,购房者正在购房时也要“擦亮眼睛”,对违规开辟的房子不去采办,不轻信手续和证件不全的开辟商的“许诺”。为办事市平易近,最大限度地给市平易近供给一个处理房产问题的平台,本报取济南市住房保障和房产办理局结合开通“房产糊口帮”,帮帮市平易近解答相关房产方面的疑问,并为市平易近供给上门办事。1、公共网所有内容的版权均属于做者或页面内声明的版权人。未经公共网的书面许可，任何其他小我或组织均不得以任何形式将公共网的各项资本转载、复制、编纂或发布利用于其他任何场所；不得把此中任何形式的资讯分发给其他方，不成把这些消息正在其他的办事器或文档中做镜像复制或保留；不得点窜或再利用公共网的任何资本。若成心转载本坐消息材料，必需取得公共网书面授权。2、曾经本网授用做品的，应正在授权范畴内利用，违反上述声明者，本网将逃查其相关义务。